弁護士のブログ

２０２２年の新春を迎え、謹んで年頭のご挨拶を申し上げます。

新型コロナウイルスの影響を受けられた方々には心よりお見舞い申し上げます。また、医療従事者の方々をはじめ、感染対策にご尽力いただいている皆様には深く感謝申し上げます。

今年も、年始の当ブログで書くことはやはりコロナとなってしまいますね。ワクチンや治療薬の開発により、今年こそはコロナ禍が終息に向かうことを願っております。

さて、年の瀬の頃から強く感じておりましたが、年々クリスマス感や年末感が薄れているような気がしてなりません。近年はイベント事で街の様子が華やぐということがなかったというのも原因かもしれませんが、単に私が歳をとったということなのかもしれません。今年はこの鈍った感性をぜひ磨き直したいと思います。

本年が皆様にとって幸多い一年となりますようお祈りいたしますと共に、本年も変わらぬご指導ご鞭撻を賜りますよう心よりお願い申し上げます。

（令和４年１月４日　弁護士 中川内 峰幸）

明けましておめでとうございます。

旧年中は格別のご厚情をいただき誠にありがとうございました。

新年早々、１都３県に緊急事態宣言が発令される模様で、おそらくは早晩兵庫県においても同じく緊急事態宣言が出されるのではないかと考えております。

前回の緊急事態宣言の際には、裁判所が一斉に期日を取り消しましたので、長期間に渡って事件が停滞することとなり、依頼者の方々にも各種負担が発生しました。この経験を踏まえて、裁判所はリモートを導入するようになりましたが（ちなみに裁判所はマイクロソフトのteamsを使います。）、今回はこのような取り組みを積極的に行い、混乱を最小限に留めていただきたいと思います。

さて、昨年の当事務所について申し上げますと、上述のとおりコロナによる事件の遅滞がありはしましたが、振り返ってみますと、幸いなことに大過なく一年を過ごすことができました。ひとえに、依頼者、顧問先、事務員のみなさんを含めた関係者各位のおかげです。心より感謝申し上げます。

海外では日本よりも数段深刻な状況のようですが、今後、日本が同じような状況に至るのかは不明です。もっとも、日本においても、医療従事者の方々は現在進行形で大変なご苦労をされていることと存じます。コロナが今年１年で終息するとは考えるべきではなく、当事務所も、これへの対応ありきで歩みを進めて参りたいと思います。

今年の終わりに笑顔で一年を振り返られますよう、皆様にとりまして本年が幸多き一年となりますことをお祈り申し上げます。

（令和３年１月５日 弁護士 中川内 峰幸）

新型コロナウイルスのパンデミックにより、正に世界中が大混乱の様相を呈しています。

色々と先行きが見えず不安な状況ではありますが、結局のところ、個々人で自衛するより選択肢はないようですね。

当事務所も、体調が悪い場合には各々自己判断で自宅待機する旨、事務員と共有してありますし、事務所内の換気や、ドアノブ等の消毒も徹底するようにしております。

ご依頼者の方々も、ご体調がすぐれない際には、お越しになる前に当事務所までご一報ください。

また、受付にアルコールを設置しておりますので、ご来所の際はぜひご利用ください。このアルコールも転売の対象となり、ネット上ではかなり高額での取引がなされているようです。当事務所備蓄のアルコールは、このペースですと、おそらく１０月あたりまではもちそうな感じです。

裁判所の方も、期日を柔軟に変更するようになっているみたいですし、傍聴席も一席飛ばしで座るようにという運用になっているようです。また、コロナの影響で自営が立ち行かなくなったというご相談者もチラホラお見えになるようになりました。

誰もが過去に経験したことのない状況です。事態を真剣に注視して、自分の頭で行動する必要がありそうです。とはいえ、不必要に深刻になり過ぎてもよくなさそうです。

日々やるべきことを一つ一つこなしつつ、意識的に楽しい時間も確保し、免疫を高めていきたいところです。

（2020.3.24 弁護士 中川内 峰幸）

大分前の話で恐縮ですが、私が理事をしております「小さないのちのドア」の１周年記念公演がありました。

森祐理さんの歌や、水谷修氏の講演もあり、大変有意義な時間となりました。会場も満員で、報道陣の方々も来られていましたので、この活動に対する世間の関心の高さを実感いたしました。

皆様の寄付で成り立っている取り組みです。人員体制においても、資金面においても、まだまだ脆弱です。多くの相談が殺到するとパンクしてしまいます。永続的な活動のためには、今後、このような施設が各都道府県にひとつは開設されるような状況となることが必要ではないかと考えます。そしてそのためには、この小さないのちのドアの日々の活動が試金石になるものと思われます。身が引き締まる思いがすると同時に、２４時間体制で業務を担当されているスタッフの皆さんには頭が下がる思いでいっぱいです。

（2019.11.29 弁護士 中川内 峰幸）

昨年の夏頃から、立て続けに建物明渡のご相談を受けております。

それも、賃貸人側ではなく、賃借人側のご相談です。

不思議なもので、同じような事件の依頼が続くときは本当に続きます。離婚の相談が連続して入ることもありますし、交通事故の相談がなぜかどっと増えるときもあります。この度の建物明渡事件（賃借人側）に関しても、そのようなタームに入っているのかもしれません。

さて、皆様のご相談は、「ある日突然部屋を明け渡してくれ（出て行ってくれ）という通知が来たけど、出て行かなきゃいけないのだろうか？」というものです。明渡しの対象が借家の場合もあれば、借地の場合もあります。

そして、皆様が決まってご質問されるのは、「立退料の相場ってどんなものですか？」という点です。

家主と借家人との間で家屋立ち退きを巡る争いが発生した場合、その紛争解決方法として、立退料が支払われるということは、日常的に行われているものです。

それでは、立退料の具体的な計算式はあるのでしょうか？

結論から申し上げますと、立退料算定の定型的な計算式は存在しません。判例も、「立退料の額の決定は、賃借契約成立の時期および内容、その後における建物利用関係、解約申入れ当時における双方の事情を総合的に比較考量して裁判所がその裁量によって自由に決定しうる性質のもの」であると判示しています（東京高裁昭和５０年４月２２日判決）。

とはいえ、賃借人の側について賃貸人と交渉する際には、それでもある一定の基準に従って算定した金額を提示する必要があります。

その際に用いられる算定方法として、借家権価格を使用することが多いです。この借家権価格は、借地権価格と異なり、算定に曖昧なところがあり、使用される場面は主に立退料の算定のために限られると言ってもいいぐらいかと思われます。

そして、この借家権価格の算定方法もいくつか存在するのですが、ここでは、とりあえず、最もよく利用される割合方式の計算式を記載しておきましょう。

＜割合方式＞

＜（土地価格）×（借地権割合）×（借家権割合）＞＋＜（建物価格）×（借家権割合）＞

計算が単純であるところからも、実際によく利用されていると思います。

このようにして算出された借家権価格を基礎にして、相手方の正当事由の有無・程度や、当方の置かれている具体的事情を加味した上で、立退料の交渉をしていくことになります。

「ある日突然大家さんから一月以内に出て行くように言われた。建物老朽化による改修で、取り壊すとのこと。一か月分の家賃は免除してくれるらしいが、本当に出て行かなければならないのだろうか？　子供の学区が変更になると困るし、そもそも急な話で混乱している。引越費用もバカにならないが、負担してもらえるのだろうか？　そして、立退料というものはもらえるのだろうか？　もらえるとしたら、一体幾らぐらい請求できるのだろうか？」

このようなお悩みをお持ちの方は、一度お気軽にご相談いただければと思います。

（弁護士 中川内 峰幸）